Договор аренды (публичная оферта)
г. Санкт-Петербург
Дата публикации: «_» __________ 20 г.
Настоящий документ является официальной офертой (предложением заключить договор) Индивидуального предпринимателя Смородинской Ксении Сергеевны (далее - «Арендодатель»), действующего на основании Свидетельства ОГРНИП, в адрес любого дееспособного физического лица (далее - «Арендатор»), осуществляющего профессиональную деятельность, в том числе в сфере психологического консультирования, репетиторства, коучинга, видеосъемки (создание рилс, контента, интервью, подкастов), а также иной не запрещенной законом деятельности, требующей аренды помещения на короткий срок.
Акцептом (принятием) настоящей оферты является совершение Арендатором следующих действий:
- Ознакомление с текстом настоящего Договора на Сайте;
- Проставление отметки (галочки) напротив поля «Я принимаю условия Договора аренды»;
- Бронирование Помещения через Систему бронирования Yclients на выбранные дату и время;
- Внесение 100% предоплаты через Систему бронирования Yclients (платежный интегратор - ЮKassa).
С момента выполнения указанных действий Договор считается заключенным в порядке ст. 428, 435, 438 ГК РФ.
1. Термины и определения
1.1. Сайт - интернет-страница по адресу: [https://ваш-домен.ru].
1.2. Система бронирования Yclients - онлайн-сервис по ссылке https://n592946.yclients.com для бронирования, оплаты, получения подтверждений, хранения внутренних сертификатов и управления абонементами.
1.3. Приложение Yplaces - мобильное приложение, через которое приходят подтверждения бронирования, а также отображаются внутренние сертификаты и абонементы.
1.4. Помещение - нежилое помещение (кабинет) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Курская, д. 21б (Бизнес-центр «Петроком»), арендованное Арендодателем и предоставляемое Арендатору в почасовую аренду. Номер кабинета указывается при бронировании.
1.5. Бронирование - заказ Помещения на конкретные дату и время через Yclients.
1.6. Время аренды - период, на который Помещение зарезервировано и оплачено. 1 час аренды = 55 минутам (кабинет необходимо покинуть за 5 минут до окончания оплаченного часа).
1.7. Подтверждение бронирования - сообщение на email и в Yplaces после успешной оплаты.
1.8. Ключ - устройство для доступа в Помещение, выдаваемое на посту охраны.
1.9. Пост охраны - помещение службы безопасности БЦ «Петроком» (ул. Курская, 21б).
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель передает Арендатору за плату Помещение для деятельности, указанной в п. 2.2. Арендатор обязуется оплатить аренду и соблюдать настоящий Договор и Правила пользования (раздел 5).
2.2. Разрешенные виды деятельности: психологическое консультирование, репетиторство, коучинг, видеосъемка (рилс, интервью, подкасты, контент для соцсетей и видеохостингов), иная профессиональная деятельность, не противоречащая закону РФ.
2.3. Аренда почасовая. Минимальное время бронирования - 1 час.
2.4. Договор является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ).
3. Порядок бронирования, оплаты и доступа
3.1. Бронирование
3.1.1. Арендатор переходит по ссылке https://n592946.yclients.com, выбирает свободное Помещение и время.
3.1.2. Подтверждает ознакомление с Договором (галочка).
3.1.3. Указывает ФИО, телефон, email.
3.2. Оплата
3.2.1. Арендатор вносит 100% предоплату через Yclients (ЮKassa).
3.2.2. Система ожидает оплату 15 минут. Если оплата не прошла, бронирование автоматически отменяется, Арендатор получает уведомление в Yplaces и на email. Арендатор обязан отслеживать сообщения об отмене. Если оплата не прошла по любой причине (в т.ч. нестабильный интернет), а Арендатор не отследил отмену, и кабинет забронировал другой человек, Арендодатель ответственности не несет.
3.2.3. После успешной оплаты Арендатор получает Подтверждение бронирования на email и в Yplaces.
3.3. Получение Ключа
3.3.1. Арендатор обращается на Пост охраны, предъявляет Подтверждение (на экране телефона или распечатку). Документ, удостоверяющий личность, не требуется.
3.3.2. Сотрудник охраны выдает Ключ(и). Если Арендатор забронировал в один день несколько разных кабинетов, он вправе получить ключи от всех одновременно (при предъявлении подтверждений на каждый кабинет).
3.3.3. Арендатор обязан расписаться в журнале выдачи ключей. За нерасписку - штраф 500 руб.
3.4. Возврат Ключа
3.4.1. Арендатор обязан выйти из кабинета вовремя (за 5 минут до окончания часа). При этом не обязан возвращать ключ немедленно - может остаться в зоне ожидания, выпить кофе и т.п., главное - не уносить ключ с собой за пределы БЦ. Ключ должен быть сдан на Пост охраны до окончания его работы.
3.4.2. При возврате ключа - расписаться в журнале. За нерасписку - штраф 500 руб.
3.4.3. За унос ключа с собой и невозврат в день аренды - штраф 500 руб.
3.4.4. За утерю Ключа - штраф 800 руб.
3.5. Ответственность за сохранность
3.5.1. На время аренды Арендатор несет полную ответственность за сохранность кабинета и имущества.
3.6. Взаимодействие с охраной
3.6.1. Если сотрудники охраны ведут себя некорректно, Арендатору необходимо немедленно сообщить об этом Арендодателю (по телефону, WhatsApp, Telegram). Арендодатель примет меры. Просьба не замалчивать такие ситуации.
4. Стоимость аренды и порядок расчетов
4.1. Стоимость аренды указывается в Yclients при выборе времени и зависит от:
- формы аренды (индивидуальная - до 3 чел., групповая - от 3 чел.);
- вида оплаты (разовое бронирование или абонемент);
- типа абонемента (количество часов).
4.2. Арендодатель вправе изменить стоимость, разместив новые цены в Yclients. Изменения не распространяются на уже оплаченные бронирования.
4.3. Возврат денежных средств при отмене бронирования
4.3.1. При отмене разового бронирования оплаченная сумма автоматически возвращается на внутренний сертификат в Yclients. Сертификат отображается в приложении Yplaces. Им можно расплатиться за следующие бронирования.
4.3.2. Если Арендатор хочет вернуть деньги на банковскую карту, он пишет заявление на возврат (форма на Сайте или от руки), отправляет его фото в WhatsApp, Telegram, ВКонтакте или на email Арендодателя. Заявление рассматривается в течение 3 рабочих дней, возврат осуществляется на ту же карту.
4.3.3. При отмене бронирования, оплаченного по абонементу, отмененные часы возвращаются на абонемент.
4.4. Отмена или перенос бронирования с полным возвратом средств (на внутренний сертификат либо на абонемент) возможна не позже, чем за 24 часа до начала Времени аренды. При отмене менее чем за 24 часа денежные средства не возвращаются.
Исключение: если бронирование было произведено ошибочно, и дата бронирования приходится на текущий день, Арендатор может перенести такое бронирование на другое время (в пределах текущего дня или на будущую дату) при условии, что он сообщит об ошибке в течение 30 минут с момента создания бронирования. Для переноса необходимо связаться с администратором любым удобным способом: WhatsApp, Telegram или позвонить по телефону +7 911 210-28-17. После согласования нового времени бронирование считается перенесенным, денежные средства не теряются.
5. Правила пользования Помещением
5.1. Временные правила
5.1.1. Покидать кабинет за 5 минут до окончания оплаченного часа (1 час аренды = 55 минут).
5.1.2. Если предыдущий посетитель задержал Арендатора, Арендодатель компенсирует задержку за счет виновного.
5.1.3. Чтобы задержаться дольше, необходимо продлить заказ в Yclients до начала следующего часа (если кабинет свободен). Задержка без продления более 5 минут - штраф в двойном размере стоимости часа.
5.1.4. Если перед Арендатором нет посетителя (табличка «Занято» не висит или кабинет свободен), можно зайти на 15 минут раньше.
5.2. Наполняемость кабинета
5.2.1. Индивидуальная аренда (тариф до 3 человек) - не более 3 человек одновременно.
5.2.2. Запрещено бронировать кабинеты для групп от 3 человек по индивидуальному тарифу или по абонементам.
5.2.3. Штраф за превышение количества человек: разница в стоимости бронирования (групповой vs индивидуальный) + 500 руб. за каждый час.
5.3. Запрещенные действия (категорически)
5.3.1. Использование свечей, благовоний, ароматических палочек, аромамасел и всего, что оставляет стойкий запах.
5.3.2. Курение сигарет, сигар, кальяна, вейпа, электронных сигарет, IQOS и т.д. в Помещении и на всей территории БЦ.
5.3.3. Штраф за нарушение п. 5.3.1 и 5.3.2: 5 000 руб. или, при систематическом нарушении, запрет на использование кабинетов без возврата неиспользованных средств.
5.4. Обязанности перед уходом из кабинета (штрафы)
| Действие | Штраф |
|---|---|
| Проветрить помещение | 100 руб. |
| Поставить мебель и предметы интерьера на свои места | 300 руб. |
| Убрать мусор (стаканчики, салфетки и т.д.) | 200 руб. |
| Вытереть доску (если использовалась) | 100 руб. |
| Выключить кондиционер | 500 руб. |
| Выключить обогреватель | 500 руб. |
| Закрыть окно | 300 руб. |
| Аккуратно сложить пледы и подушки | (включено в «мебель на места») |
5.5. Информационная табличка на двери
5.5.1. Арендатор обязан повесить табличку на внешнюю сторону двери стороной «Занято» во время работы.
5.5.2. Если табличка не повешена, претензии о том, что кто-то пытался войти во время аренды, не принимаются.
5.6. Чистота, бахилы и повреждения
5.6.1. Перед началом аренды Арендатор обязан убедиться, что кабинет чист. Если нет - сделать фото и отправить Арендодателю (WhatsApp, Telegram, ВК). Арендодатель компенсирует неудобства за счет нарушителя. Если не сообщил - вопросы могут быть предъявлены к Арендатору.
5.6.2. В холодное время года (слякоть, дождь, снег) Арендатор и его посетители обязаны надеть бахилы (если они есть в кабинете). Штраф за неиспользование бахил при их наличии - 200 руб. с человека.
5.6.3. За грязь и повреждения:
- Испачканная стена: 150 руб. за пятно, если оттирается; иначе стоимость полной покраски стены.
- Грязь на столе, стеллаже, твердой мебели: 150 руб. за поверхность.
- Загрязнение мягкой мебели: стоимость химчистки (по факту).
- Перенос оборудования (вешалок, ламп, стульев, флипчартов и пр.) в другой кабинет: 500 руб.
5.7. Шум, тишина и зоны ожидания
5.7.1. Уровень шума - не выше обычного разговора. Штраф за громкий шум - 1000 руб.
5.7.2. Запрещается проводить консультации, занятия, съемку или онлайн-трансляции вне кабинетов (в коридоре, зоне ожидания).
5.7.3. Зона ожидания с креслами и кофе-автоматом предназначена только для ожидания. Запрещается накрывать столы, проводить мероприятия.
5.7.4. Рекомендуется ожидать начала в зоне ожидания, а не у дверей кабинетов.
5.7.5. Соблюдать конфиденциальность людей, работающих в соседних кабинетах: не подглядывать, не подслушивать, не создавать помех.
5.8. Перестановки и перемещение имущества
5.8.1. Запрещается делать перестановки без разрешения. Взятое из других мест (стулья, кушетки, лампы) вернуть на место.
5.8.2. Перенос оборудования между кабинетами запрещен (штраф 500 руб. за предмет).
5.9. Особые условия для видеосъемки (рилс, контент)
5.9.1. Съемка разрешена при соблюдении всех правил (чистота, тишина, возврат мебели).
5.9.2. Запрещается использовать сыпучие материалы (конфетти, мука, песок и прочее). Пиротехника, открытый огонь, дым-машины также запрещены.
5.9.3. Арендатор несет полную ответственность за реквизит и действия съемочной группы; повреждения имущества компенсируются в полном объеме.
5.10. Повреждения и ответственность
5.10.1. Если Арендатор обнаружил повреждения до начала аренды - обязан немедленно сообщить Арендодателю.
5.10.2. Лицом, причинившим ущерб, считается тот, кто последним посещал кабинет до обнаружения ущерба, если не докажет иное или не сообщил о повреждениях заранее.
5.10.3. При нанесении ущерба Арендатор возмещает стоимость ремонта или нового имущества по счету Арендодателя.
5.11. Забытые вещи
5.11.1. Арендодатель не несет ответственности за оставленные или забытые вещи в кабинетах. Арендодатель не забирает забытые вещи по просьбе Арендатора, не хранит их и не передает Арендатору. Арендатор может забрать свои забытые вещи самостоятельно, предварительно проверив свободное время в кабинете (кабинет не должен быть забронирован) и согласовав это время с Арендодателем.
5.12. Конфликтные ситуации
5.12.1. При проблемах с другими арендаторами, охраной, руководством БЦ - не решать самостоятельно, а немедленно связаться с Арендодателем: +7 911 210-28-17 (Ксения).
5.13. Дополнительные штрафы
| Нарушение | Штраф |
|---|---|
| Нахождение в помещении во время аренды другого Арендатора без его согласия | оплата времени пострадавшего с коэф. 10 |
| Попытка войти раньше времени или в чужой кабинет | 500 руб. |
| Нахождение в состоянии алкогольного/наркотического опьянения | 2000 руб. за каждого |
| Употребление алкоголя в помещении или на территории БЦ | 5000 руб. за случай |
| Пронос животных (любых) | 2000 руб. за животное |
| Перенос оборудования между кабинетами | 500 руб. за предмет |
6. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель обязуется:
6.1.1. Сдать Помещение в надлежащем состоянии в сроки по Договору.
6.1.2. Отменить или уменьшить штраф при согласованном устранении нарушения силами Арендатора.
6.1.3. Способствовать разрешению конфликтных ситуаций с другими арендаторами или обслуживающим персоналом Бизнес-центра.
6.2. Арендодатель имеет право:
6.2.1. Не передавать Помещение до оплаты.
6.2.2. Отказать в передаче при неисполнении Арендатором обязанностей по Договору.
6.2.3. Отказаться от Договора по законодательству РФ.
6.2.4. Отказать в передаче при отсутствии возможности (в т.ч. из-за несоблюдения Арендатором Правил).
6.2.5. На основании жалобы, фото/видеофиксации (камеры в коридорах), сообщений персонала - выставить штраф.
6.2.6. При жалобах от разных Арендаторов на нарушения без фото - выставить штраф (факт устанавливается из совокупности жалоб).
6.2.7. Отказать в оспаривании штрафа при обращении позже 10 рабочих дней после выставления.
7. Ответственность сторон
7.1. За невыполнение обязательств Стороны несут ответственность по законодательству РФ.
7.2. При порче имущества Арендатор возмещает расходы на приобретение нового (при невозможности восстановления/очистки/ремонта) или стоимость очистки. Возмещение - на основании требования Арендодателя.
7.3. Арендатор в случае порчи оборудования Арендодателя, находящегося в Помещении, обязуется возместить расходы Арендодателя на приобретение нового оборудования (в случае невозможности его восстановления, очистки или ремонта), а также обязуется возместить стоимость очистки оборудования в случае его загрязнения по вине Арендатора. Возмещение производится на основании требования Арендодателя.
7.4. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором и его гостями, если беспрепятственное пользование Помещением нарушено третьими лицами (кроме случаев, вызванных виновными действиями Арендодателя).
7.5. Общая сумма ответственности Арендодателя ограничивается стоимостью аренды по соответствующему Заказу. Упущенная прибыль Арендатору не возмещается. При этом ущерб, причиненный Арендатору действиями третьих лиц (например, другим арендатором), возмещается за счет виновного лица, а Арендодатель содействует во взыскании.
8. Отмена бронирования и возврат средств
(Порядок отмены и возврата уже изложен в пунктах 4.3 и 4.4. Дополнительно:)
8.1. Отмена по инициативе Арендатора осуществляется через личный кабинет Yclients.
8.2. При отмене менее чем за 24 часа действуют правила п. 4.4.
8.3. Исключение для ошибочного бронирования на текущий день - перенос в течение 30 минут (п. 4.4).
9. Порядок разрешения споров
9.1. Споры разрешаются путем переговоров. Обязателен претензионный порядок (претензия направляется по контактным данным Арендатора на Сайте или Арендодателю). Срок ответа на претензию - 15 календарных дней.
9.2. При недостижении согласия - суд общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.
10. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
10.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие форс-мажора (чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, подтвержденные уполномоченным государственным органом).
10.2. Неуведомление другой стороны о форс-мажоре лишает права на него ссылаться.
11. Иные условия
11.1. Арендодатель вправе в любое время изменять текст Договора, размещая новую редакцию на Сайте. Арендатор самостоятельно отслеживает изменения.
11.2. Запрещается размещение любого рода рекламных материалов в Бизнес-центре и внутри арендованного помещения (без согласования). Запрещается заменять или завешивать таблички, а также размещать снаружи свои таблички.
11.3. Запрещается принимать пищу (кроме снеков) в кабинетах.
11.4. Перед уходом Арендатор обязан убедиться, что дверь заперта. Арендатор несет материальную ответственность за хищение при проникновении через незапертую дверь.
11.5. Арендатор несет ответственность за соблюдение Правил любыми лицами, которых он допустил в кабинет.
11.6. Запрещается выносить из кабинетов канцелярские принадлежности, ручки, маркеры, бумагу, флипчарты и т.п.
11.7. Арендатор несет самостоятельную ответственность за соответствие своей деятельности нормам законодательства.
11.8. При наличии неоплаченной задолженности (по дополнительному времени, штрафам, компенсациям) Арендодатель вправе отказать в сотрудничестве до полного погашения долга.
11.9. Любые претензии по назначенным штрафам принимаются не позже 10 календарных дней с момента выставления штрафа (день выставления не включается).
12. Правила аренды оборудования (при наличии)
12.1. Перед использованием оборудования Арендатор обязан убедиться в его исправности и сообщить Арендодателю о повреждениях.
12.2. После использования привести оборудование в порядок (массажные столы протереть, сложить, упаковать).
12.3. Повреждения, потребовавшие ремонта или замены, относятся на счет последнего Арендатора, не сообщившего о проблемах.
13. Реквизиты Арендодателя
Индивидуальный предприниматель Смородинская Ксения Сергеевна
Контакты: +7 911 210-28-17
Email: ksmorodinskaia@gmail.com
| Юридический адрес | 191119, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 4, кв. 3 |
| ИНН | 782513052470 |
| ОГРНИП | 324784700001375 |
| Расчетный счет | 40802810900005854095 |
| Банк | АО «ТИНЬКОФФ БАНК» |
| ИНН банка | 7710140679 |
| БИК | 044525974 |
| Корр. счет | 30101810145250000974 |
| Юр. адрес банка | Москва, ул. Хуторская 2-я, д. 38А, стр. 26 |